鹿泉区棕榈湾小区地下室33平方米,实际却只有七八平方米

首页 > 新闻 > 区县新闻2017-12-06 09:47:08

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 棕榈湾小区

■有业主签订的协议上地下室面积33平方米,实际却只有七八平方米。

 

从交房至今,鹿泉区棕榈湾小区9号楼的业主王明(化名)都在为自家地下室面积“缩水”的问题而纠结,“协议上显示,我家地下室建筑面积为23.59平方米,开发商曾说,地下室公摊面积超不过50%,可我实际测量却发现面积还不到5平方米,开发商答应多退少补,可迟迟未兑现。”

连日来,记者随机走访了一些新建住宅小区,发现地下室公摊面积都偏大,多数在40%至50%之间,仅有个别严重“缩水”。地下室面积“缩水”是业主的测量方式有问题,还是公摊面积有“猫腻”?记者请权威人士解疑释惑。

 

事件 地下室“缩水”成五分之一

 

在交房验收时,棕榈湾小区9号楼1单元的业主王明就发现自家地下室面积“缩水”了,因为目测面积实在太小,“太明显,我买的地下室大约24平方米,即便按照开发商所说,地下室公摊面积为50%,那至少也得有12平方米,可我拿米尺一量,实际面积还不到5平方米,你说咋这样?”

据王明介绍,他于三四年前购买了棕榈湾小区的一套商品房,考虑到自家存放自行车或杂物方便,他还选择了负二层的一间地下室,并与开发商签订了地下室使用协议,“我们这栋楼的地下室分为负一层与负二层,开发商说负一层有产权,负二层没有产权,所以签订的是使用协议。” 昨日,记者看到了王明与开发商签订的这份地下室使用协议,该协议上清楚地显示,地下室建筑面积为23.59平方米,单价为900元,共计2万余元,时间为2014年。

可令王明郁闷的是,2015年,小区交房验收时,他发现自己花了2万余元只“买”到了一个不到5平方米的地下室,“地下室好小,也就能并排放两辆电动车。现在我只能堆放一些杂物。”王明发现,和他遭遇相同的还有相邻的四五户业主,大家“购买”的都是负二层地下室,“有业主签订的协议面积大约33平方米,可到手的也就七八平方米。”为此事,王明曾和其他业主一起找到开发商,对方承诺多退少补。可如今,王明已入住新居两年多,对方的承诺却迟迟未兑现。

12月5日下午,根据业主提供的信息,记者联系到该小区地产方一位冯姓负责人。他表示,一般情况下,高层住宅地下室公摊面积较大,多数都在50%左右。至于缘何9号楼负二层存在个别地下室面积“缩水”的现象,他表示原因可能是多方面的,诸如测量问题等,他会调查了解清楚后再给记者回复。

 

调查 高层住宅地下室面积“缩水”并非个例

 

连日来,记者走访调查发现,不少新建高层住宅小区业主在购买地下室时都遭遇到地下室“缩水”的状况。

居住在石清路附近一新建小区的业主王亮(化名)反映说,他所购买的地下室严重“缩水”,面积小了一半还多。记者实地走访发现情况确实如此。当时开发商售楼处人员对记者解释称,高层住宅地下室公摊面积较大,此前已找相关部门的人员来做实际测量,而业主个人用尺子丈量的方式并不准确,可能会存在误差。

无独有偶,在石市北二环外北新街上一个新建小区,业主王健(化名)购房时还购买了一间地下室,其中协议约定地下室建筑面积约为30平方米。可后来他实际测量发现,他家地下室仅有15平方米。“当时买这间地下室也没得挑,都是跟所购买的房子对应好的。我这岂不是花了一间地下室的钱,买了‘半间’地下室?”

业主张珂(化名)在位于石市槐安路与东二环交叉口附近买了一套商品房,地下室也严重“缩水”。据张珂称,两年前买房时,开发商要求业主必须买地下室,虽然对于地下室并无需求,但由于买房是刚需,他无奈之下只好购买了一间含公摊面积的地下室,面积不到17平方米。当他提出看地下室的要求时,却被告知地下室还在施工。交房时,他惊讶地发现,地下室“看起来非常小”,“我自己拿尺子测量后发现,实际面积不到5平方米,然而这5平方米也不能被完全利用,还有电表箱和鼓风机。”张珂郁闷地说,他知道地下室公摊面积较大,实际到手的地下室肯定会“缩水”,但没想到,自家地下室却“缩水”这么严重。张珂联系开发商无果,便将此事反映给物业,却迟迟得不到解决。

其间,长安区某小区业主曾在网上发出求助信息,称他所购买的该小区一套82平方米的高层住宅,购房合同上写着“地下室8平方米”,可实际测量后发现,地下室面积不足4平方米。

走访调查中,记者还发现,还有一些业主对自家地下室面积并不“操心”,验收地下室时只觉得“面积小”,却并没有实地测量,也无维权意识。

 

提醒 业主可到房管部门申请面积测绘

 

为何地下室面积会“缩水”,地下室的公摊面积到底有没有合理的区间?遇到这样的情况该怎么办?12月5日下午,记者就此咨询了河北盈华律师事务所王亚琼律师。

据王亚琼介绍,地下室的建筑面积包括套内面积和分摊面积两部分,其中套内面积包括使用面积和套内墙体面积;公摊面积包括楼梯间、电梯间、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等共有建筑面积。因为地下室所在区域构造问题,很多公共设施占用了大量面积,因此地下室的公摊会比住宅要高不少。

他说,地下室有消防设施、管道、电柜箱等一些设备占用了一定面积,公摊面积部位包括走廊、管道井、变电室、电梯井等,地下室使用面积大小,与墙体厚度、多少和公摊面积比例有很大关系,而且楼房越高,电梯井、管道井、疏散步梯等附属公摊部分越大,自然就会挤压业主的套内面积和使用面积,这也是业主购买地下室面积会“缩水”的原因所在。

目前,地下室实得面积的合理区间是多少,没有定论,也没有具体的法律规范。但一般房产开发单位在建设之初会对房屋、地下室的预售面积向房管部门备案,也会拿出房屋、地下室的设计图纸。在交房之后,房管部门会进行实地测量,如果发现和设计图纸有较大的出入,会对房产开发单位进行处罚,也会责令退还业主多缴纳的费用。如果对此有疑问,也可以到市房管部门的相关科室进行咨询或反映,也可以向房管部门申请进行面积测绘。

王亚琼律师提醒,购买地下室也是一种投资行为,有一定的风险。业主首先需要明白几个专业名词,如建筑面积、套内建筑面积、公摊面积,然后再找懂行的人咨询,需要的话,也可直接向开发商要求查阅设计图纸,以及咨询关于地下室的“实得面积”问题,“若产生交易,要使对方的口头承诺形成书面文字。”

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